Me han pedido que desaloje

Esta hoja informativa habla sobre el deber que tiene el arrendador de avisarle con tiempo suficiente cuando le pida que se vaya o desaloje.

¿Tengo que marcharme tan pronto como me den el aviso (notice)?

No. La mayoría de los arrendatarios pueden ser desalojados solamente cuando el arrendador sigue el procedimiento correcto y el juzgado concede una orden de desalojo (eviction order). Si su arrendador intenta acosarle para que se vaya, cambia las cerraduras o desconecta el gas o el agua, podría ser un intento de desalojo ilegal así que busque asesoramiento.

¿Cuáles son mis derechos legales?

La mayoría de los arrendatarios tienen derecho a un aviso por escrito pidiéndoles que desalojen la propiedad, incluso si no tienen un contrato por escrito. El plazo que su arrendatario tiene que darle para desalojar dependerá del tipo de arrendamiento que usted tenga, y en algunos casos de la razón por la cual quieren que se vaya. Sin embargo, en la mayoría de los casos el plazo debe ser tan largo o más largo que el período de arriendo. Así que, si usted paga el arriendo mensualmente debería de ser al menos de un mes.

Como regla general, usted tendrá derecho a un aviso por escrito:

• Si usted está arrendando una casa o apartamento de un arrendador privado (el cual no vive con usted) ya sea por su cuenta o compartiendo con otros
• Si usted está arrendando una casa o apartamento de la Municipalidad o una Asociación de la vivienda (Housing Association)
• En algunas otras situaciones, como cuando su arrendador es también su jefe.

Si usted no está seguro/a del tipo de arrendamiento que tiene, asesórese.

En la mayoría de los casos el aviso que le den (notice) debe cumplir con ciertas normas y tienen que hacerlo de una manera especial. En algunos casos tiene que incluir información específica, como el/los motivo/s por los cuales el arrendador quiere que usted se vaya. Es importante que compruebe con un asesor si le han dado el aviso correcto. Si no es así, posiblemente, el arrendador tendrá que empezar el proceso de nuevo.

Puede que usted sólo tenga derecho a un "aviso razonable" ("reasonable notice"), el cual puede que no tenga que ser por escrito si:

• usted no paga arriendo, o
• vive en un albergue que pertenece a la Municipalidad o a una Asociación de la vivienda (Housing Association), o
• está viviendo en una propiedad que arrendó sólo para las vacaciones, o
• usted ocupó una propiedad vacía (squatting) y le han permitido quedarse temporalmente, o
• comparte alojamiento con su arrendador

Su arrendador puede entonces desalojarle pacíficamente sin una orden del juzgado, así que infórmese bien.

En cualquier caso, si su arrendador le ha pedido que se vaya busque asesoramiento rápidamente.

Para más información

Esta hoja informativa es sólo una introducción muy básica sobre el deber que tiene su arrendador de darle un aviso correctamente cuando quiera terminar el arrendamiento. Para más información vaya a www.shelternet.org.uk. También puede llamar a la línea directa de Shelter 0808 800 4444 (24 horas teléfono gratuito).

Publicado en agosto 2002.

This document was provided by Shelter.